前天16:52，一網(wǎng)友在國信嘉園業(yè)主論壇發(fā)帖：接到物業(yè)經(jīng)理電話，小區(qū)高層的外墻墻磚脫落，砸壞了樓下一戶業(yè)主的熱水器。物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來修，開發(fā)商說，過了保修期不能修。物業(yè)找人來估了下價(jià)，修修大概8000元。

　　上次小區(qū)幼兒園屋頂脫落，攔腰砸斷三棵樹，開發(fā)商也拒絕賠償。房子時(shí)間長(zhǎng)了，這樣的事故會(huì)越來越多，還好至今沒有人員受傷。請(qǐng)業(yè)主注意安全，如發(fā)現(xiàn)公共部位有脫落跡象，及時(shí)告知物業(yè)。

　　記者核實(shí)報(bào)道：這位網(wǎng)友姓王，是國信嘉園業(yè)委會(huì)主任。脫落的外墻，在小區(qū)35幢1、2單元之間的地下車庫出口處3樓位置。

　　3米長(zhǎng)的大理石板材

　　從3樓掉了下來

　　地下車庫出口是個(gè)斜坡，昨天下午1點(diǎn)，斜坡上端已經(jīng)拉上兩條紅布頭，算是隔離帶。斜坡上散落著大大小小的大理石碎塊，旁邊墻上貼著提醒：墻磚掉落，小心墜物！

　　35幢3樓以上墻面貼的是瓷磚，3樓以下貼的是寬60厘米、長(zhǎng)1米的大理石板，中間以一條長(zhǎng)1米、寬20厘米，凸出墻面外的大理石板裝飾帶相隔。王主任說的墻面脫落，其實(shí)就是這條裝飾帶上的大理石板掉了，碎塊砸中了一臺(tái)空調(diào)外機(jī)和一臺(tái)熱水器。

　　小區(qū)保潔員喬大姐負(fù)責(zé)35幢衛(wèi)生，她說大理石板掉落的時(shí)間是22日中午12點(diǎn)左右，因?yàn)樗?1點(diǎn)半下班路過時(shí)還沒看到，當(dāng)時(shí)她還到斜坡上撿了幾個(gè)煙屁股，下午1點(diǎn)半上班時(shí)發(fā)現(xiàn)斜坡上滿是石塊，馬上通知了物業(yè)。

　　“就差一會(huì)兒，不然這么砸下來，肯定要出人命的。”喬大姐指了指1單元3樓窗口下的那條裝飾帶，“你們是不是來維修的？33幢也掉下來過(大理石板)，你們趕緊都敲敲，看快掉的趕緊換，天天在下面走太嚇人了。”

　　1單元3樓在裝修，暫時(shí)沒人住。從2單元3樓陳女士家書房看過去，掉落裝飾帶的地方離我們最近不到兩米。

　　裝飾帶凸出墻外15厘米左右，上面和側(cè)面掛有大理石板。裝飾帶里有條鐵架子，架子上每隔20厘米有個(gè)鐵鉤，用來固定側(cè)面的大理石板，整個(gè)掉落的板材長(zhǎng)度在3米左右。

　　小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈

　　有多處外墻脫落

　　大理石板掉落的時(shí)候“嘭噔”一聲，陳女士還以為隔壁單元又在裝修了，跑窗口一看，才知道是外墻大理石板掉了，“這不是第一回了，7月份小區(qū)幼兒園的一片屋頂塌了，幸好當(dāng)時(shí)是暑假；還有3月份，我老公從小區(qū)會(huì)館門口路過，兩塊瓷磚掉到他旁邊，摔個(gè)粉碎……”

　　國信嘉園小區(qū)幼兒園就在35幢前面，門前整齊排放著10多輛兒童自行車，幼兒園里不時(shí)傳來陣陣歡笑聲。一位幼兒園老師說，當(dāng)時(shí)是幼兒園南側(cè)屋頂整體滑落，落下來的磚塊砸斷了三棵桃樹、一棵銀杏，“想想都覺得恐怖，幸好那天沒有師傅在下面修下水道。”

　　三棵桃樹、一棵銀杏胸徑都在20厘米左右，上面已被鋸掉，只留一截截樹樁，空調(diào)外機(jī)、墻面都還有明顯砸過的痕跡。

　　小區(qū)會(huì)館掉落的兩塊瓷磚位于頂端半圓形屋檐上，距地面7米左右，已經(jīng)貼上了新瓷磚，乳白光亮，在一片黑不溜秋的瓷磚中間，特別顯眼。

　　又來到33幢2單元，發(fā)現(xiàn)側(cè)面也有一段2米長(zhǎng)的大理石板脫落，位置也是3樓窗戶下的凸出裝飾帶，圍著33幢轉(zhuǎn)了一圈，1單元也有一段大理石板脫落……

　　屋面防水、外墻等保修期為8年

　　超期的維修費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)

　　這些脫落的小區(qū)外墻，到底該由誰來修？業(yè)委會(huì)王主任找到小區(qū)物業(yè)，上房物業(yè)楊經(jīng)理找來一家維修單位到35幢查看，估價(jià)8000元。“損壞的空調(diào)和熱水器，由業(yè)主自己來修，我們報(bào)銷，錢只能動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金了。”

　　王主任一想又不對(duì)，外墻大理石板脫落，不是人為因素，維修費(fèi)用是不是該由開發(fā)商來承擔(dān)？一聯(lián)系開發(fā)商，對(duì)方只甩出一句：“房子已經(jīng)過了保修期，不歸我們管。”

　　昨天，小區(qū)開發(fā)商一位陳姓工作人員說，如果小區(qū)在保修期內(nèi)，只要到區(qū)建設(shè)局開證明，開發(fā)商會(huì)免費(fèi)上門維修；如果不在保修期內(nèi)，開發(fā)商也可以上門修，不過費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　濱江區(qū)建設(shè)局物業(yè)管理科一位金姓工作人員說，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，屋面防水、外墻等工程，保修期不低于8年，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，超出保修期，則需要?jiǎng)佑眯^(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　但浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)與理論研究所的羅卿平教授認(rèn)為，即使小區(qū)外墻過了保修期，如果經(jīng)由專業(yè)人士鑒定，確定是因施工質(zhì)量缺陷造成的石材掉落，則施工單位為主要責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)維修、賠償事宜；如果與施工質(zhì)量無關(guān)，就需要查清具體掉落原因再作判定。

　　不管有沒有過保修期，王主任現(xiàn)在最擔(dān)心的是，萬一再有大理石板脫落，砸到了人，到時(shí)候責(zé)任又該誰負(fù)？

　　從涂料到面磚再到石材

　　小區(qū)外墻越來越講究美觀

　　現(xiàn)在，杭州越來越多的新小區(qū)都采用石材作為外墻材料，房子看起來“上檔次”，價(jià)格也賣得高。而三四十年前，石材外墻還非常罕見。

　　浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院幕墻分院梁院長(zhǎng)介紹，上世紀(jì)七八十年代，建筑外墻用的基本上是涂料。到了九十年代，面磚開始流行，涂料和面磚的組合很受歡迎。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，玻璃、石材等材料的外墻慢慢多起來。一般來說，公共建筑多用玻璃幕墻，小區(qū)建筑則多用石材。

　　綠城建筑設(shè)計(jì)院高級(jí)設(shè)計(jì)經(jīng)理朱先生說，2005年至2010年是中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高峰期，為了體現(xiàn)樓盤檔次，這一階段的開發(fā)商大多偏好使用石材裝飾外墻。

　　石材外墻以干掛石材為主，花崗巖用得最多，考慮到建筑風(fēng)格差異，有時(shí)也會(huì)用上青石板、毛石等石料，但比例較小。

　　幾位業(yè)內(nèi)人士都說，石材外墻與傳統(tǒng)的涂料、面磚外墻相比，最大優(yōu)點(diǎn)是美觀：一是視覺效果上顯得更有品味；二是耐臟，用的時(shí)間長(zhǎng)了，也不容易顯舊。

　　涂料易剝落玻璃會(huì)自爆

　　石材相對(duì)耐用但施工要求高

　　浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)與理論研究所的羅卿平教授說，石材外墻近年來大量涌現(xiàn)，除了美觀需要，也可以說是建筑行業(yè)自身發(fā)展的優(yōu)化選擇。

　　最早使用的涂料雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全隱患小，但也存在不少問題。防水性能不佳的涂料用上幾年就會(huì)開裂、剝落，很難看；而空氣質(zhì)量較差的地方，涂料外墻特別容易臟，定期重刷的工程量又太大，可操作性不強(qiáng)。

　　面磚質(zhì)地堅(jiān)實(shí)，價(jià)格適中，應(yīng)用較普遍，裝飾效果比涂料好一點(diǎn)，但可能會(huì)對(duì)墻體中的保溫材料造成一定影響。此外，面磚貼在墻體表面，如果粘得不夠牢，掉下來很危險(xiǎn)。

　　鋼化玻璃因?yàn)橘|(zhì)量輕、采光好、頗具現(xiàn)代感，也常常被用作外墻材料。但鋼化玻璃本身存在1%。-3%。的自爆率，且反射強(qiáng)烈會(huì)造成光污染，作為小區(qū)住宅樓的外墻并不理想。

　　與上述幾種材料相比，石材的耐受性(經(jīng)受如光照、冷熱、風(fēng)雨、細(xì)菌等綜合破壞的耐受能力)很突出，尤其是干掛石材，常常用于外墻裝飾。綠城建筑設(shè)計(jì)院高級(jí)設(shè)計(jì)經(jīng)理朱先生說，花崗巖等天然石材的使用壽命通常在15到25年，維護(hù)得當(dāng)?shù)脑挘踔量梢杂蒙?0年。

　　“石材外墻對(duì)于施工技術(shù)要求很高，有的施工單位沒按標(biāo)準(zhǔn)來，可能就會(huì)出現(xiàn)問題，反而比其他材料更危險(xiǎn)。”朱先生說，真正達(dá)標(biāo)的石材外墻，掉落概率是非常小的。

　　浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院幕墻分院梁院長(zhǎng)說，從建筑年限上來看，現(xiàn)在還不是小區(qū)住宅石材外墻的問題多發(fā)期，但部分小區(qū)的石材外墻確實(shí)存在質(zhì)量問題。“我們一直在想辦法完善，包括設(shè)定專家認(rèn)證環(huán)節(jié)，以確保施工設(shè)計(jì)的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。畢竟涉及到大家的安全，不能掉以輕心。”