前天16:52，一網友在國信嘉園業主論壇發帖：接到物業經理電話，小區高層的外墻墻磚脫落，砸壞了樓下一戶業主的熱水器。物業聯系開發商來修，開發商說，過了保修期不能修。物業找人來估了下價，修修大概8000元。

　　上次小區幼兒園屋頂脫落，攔腰砸斷三棵樹，開發商也拒絕賠償。房子時間長了，這樣的事故會越來越多，還好至今沒有人員受傷。請業主注意安全，如發現公共部位有脫落跡象，及時告知物業。

　　記者核實報道：這位網友姓王，是國信嘉園業委會主任。脫落的外墻，在小區35幢1、2單元之間的地下車庫出口處3樓位置。

　　3米長的大理石板材

　　從3樓掉了下來

　　地下車庫出口是個斜坡，昨天下午1點，斜坡上端已經拉上兩條紅布頭，算是隔離帶。斜坡上散落著大大小小的大理石碎塊，旁邊墻上貼著提醒：墻磚掉落，小心墜物！

　　35幢3樓以上墻面貼的是瓷磚，3樓以下貼的是寬60厘米、長1米的大理石板，中間以一條長1米、寬20厘米，凸出墻面外的大理石板裝飾帶相隔。王主任說的墻面脫落，其實就是這條裝飾帶上的大理石板掉了，碎塊砸中了一臺空調外機和一臺熱水器。

　　小區保潔員喬大姐負責35幢衛生，她說大理石板掉落的時間是22日中午12點左右，因為她11點半下班路過時還沒看到，當時她還到斜坡上撿了幾個煙屁股，下午1點半上班時發現斜坡上滿是石塊，馬上通知了物業。

　　“就差一會兒，不然這么砸下來，肯定要出人命的。”喬大姐指了指1單元3樓窗口下的那條裝飾帶，“你們是不是來維修的？33幢也掉下來過(大理石板)，你們趕緊都敲敲，看快掉的趕緊換，天天在下面走太嚇人了。”

　　1單元3樓在裝修，暫時沒人住。從2單元3樓陳女士家書房看過去，掉落裝飾帶的地方離我們最近不到兩米。

　　裝飾帶凸出墻外15厘米左右，上面和側面掛有大理石板。裝飾帶里有條鐵架子，架子上每隔20厘米有個鐵鉤，用來固定側面的大理石板，整個掉落的板材長度在3米左右。

　　小區里轉了一圈

　　有多處外墻脫落

　　大理石板掉落的時候“嘭噔”一聲，陳女士還以為隔壁單元又在裝修了，跑窗口一看，才知道是外墻大理石板掉了，“這不是第一回了，7月份小區幼兒園的一片屋頂塌了，幸好當時是暑假；還有3月份，我老公從小區會館門口路過，兩塊瓷磚掉到他旁邊，摔個粉碎……”

　　國信嘉園小區幼兒園就在35幢前面，門前整齊排放著10多輛兒童自行車，幼兒園里不時傳來陣陣歡笑聲。一位幼兒園老師說，當時是幼兒園南側屋頂整體滑落，落下來的磚塊砸斷了三棵桃樹、一棵銀杏，“想想都覺得恐怖，幸好那天沒有師傅在下面修下水道。”

　　三棵桃樹、一棵銀杏胸徑都在20厘米左右，上面已被鋸掉，只留一截截樹樁，空調外機、墻面都還有明顯砸過的痕跡。

　　小區會館掉落的兩塊瓷磚位于頂端半圓形屋檐上，距地面7米左右，已經貼上了新瓷磚，乳白光亮，在一片黑不溜秋的瓷磚中間，特別顯眼。

　　又來到33幢2單元，發現側面也有一段2米長的大理石板脫落，位置也是3樓窗戶下的凸出裝飾帶，圍著33幢轉了一圈，1單元也有一段大理石板脫落……

　　屋面防水、外墻等保修期為8年

　　超期的維修費由業主承擔

　　這些脫落的小區外墻，到底該由誰來修？業委會王主任找到小區物業，上房物業楊經理找來一家維修單位到35幢查看，估價8000元。“損壞的空調和熱水器，由業主自己來修，我們報銷，錢只能動用物業專項維修資金了。”

　　王主任一想又不對，外墻大理石板脫落，不是人為因素，維修費用是不是該由開發商來承擔？一聯系開發商，對方只甩出一句：“房子已經過了保修期，不歸我們管。”

　　昨天，小區開發商一位陳姓工作人員說，如果小區在保修期內，只要到區建設局開證明，開發商會免費上門維修；如果不在保修期內，開發商也可以上門修，不過費用由業主承擔。

　　濱江區建設局物業管理科一位金姓工作人員說，根據《物業管理條例》，屋面防水、外墻等工程，保修期不低于8年，在保修期內，由開發商負責維修，超出保修期，則需要動用小區物業專項維修資金。

　　但浙江大學建筑設計與理論研究所的羅卿平教授認為，即使小區外墻過了保修期，如果經由專業人士鑒定，確定是因施工質量缺陷造成的石材掉落，則施工單位為主要責任方，應當擔負維修、賠償事宜；如果與施工質量無關，就需要查清具體掉落原因再作判定。

　　不管有沒有過保修期，王主任現在最擔心的是，萬一再有大理石板脫落，砸到了人，到時候責任又該誰負？

　　從涂料到面磚再到石材

　　小區外墻越來越講究美觀

　　現在，杭州越來越多的新小區都采用石材作為外墻材料，房子看起來“上檔次”，價格也賣得高。而三四十年前，石材外墻還非常罕見。

　　浙江省建筑設計研究院幕墻分院梁院長介紹，上世紀七八十年代，建筑外墻用的基本上是涂料。到了九十年代，面磚開始流行，涂料和面磚的組合很受歡迎。

　　進入21世紀，玻璃、石材等材料的外墻慢慢多起來。一般來說，公共建筑多用玻璃幕墻，小區建筑則多用石材。

　　綠城建筑設計院高級設計經理朱先生說，2005年至2010年是中國房地產行業發展的高峰期，為了體現樓盤檔次，這一階段的開發商大多偏好使用石材裝飾外墻。

　　石材外墻以干掛石材為主，花崗巖用得最多，考慮到建筑風格差異，有時也會用上青石板、毛石等石料，但比例較小。

　　幾位業內人士都說，石材外墻與傳統的涂料、面磚外墻相比，最大優點是美觀：一是視覺效果上顯得更有品味；二是耐臟，用的時間長了，也不容易顯舊。

　　涂料易剝落玻璃會自爆

　　石材相對耐用但施工要求高

　　浙江大學建筑設計與理論研究所的羅卿平教授說，石材外墻近年來大量涌現，除了美觀需要，也可以說是建筑行業自身發展的優化選擇。

　　最早使用的涂料雖然經濟實惠，安全隱患小，但也存在不少問題。防水性能不佳的涂料用上幾年就會開裂、剝落，很難看；而空氣質量較差的地方，涂料外墻特別容易臟，定期重刷的工程量又太大，可操作性不強。

　　面磚質地堅實，價格適中，應用較普遍，裝飾效果比涂料好一點，但可能會對墻體中的保溫材料造成一定影響。此外，面磚貼在墻體表面，如果粘得不夠牢，掉下來很危險。

　　鋼化玻璃因為質量輕、采光好、頗具現代感，也常常被用作外墻材料。但鋼化玻璃本身存在1%。-3%。的自爆率，且反射強烈會造成光污染，作為小區住宅樓的外墻并不理想。

　　與上述幾種材料相比，石材的耐受性(經受如光照、冷熱、風雨、細菌等綜合破壞的耐受能力)很突出，尤其是干掛石材，常常用于外墻裝飾。綠城建筑設計院高級設計經理朱先生說，花崗巖等天然石材的使用壽命通常在15到25年，維護得當的話，甚至可以用上50年。

　　“石材外墻對于施工技術要求很高，有的施工單位沒按標準來，可能就會出現問題，反而比其他材料更危險。”朱先生說，真正達標的石材外墻，掉落概率是非常小的。

　　浙江省建筑設計研究院幕墻分院梁院長說，從建筑年限上來看，現在還不是小區住宅石材外墻的問題多發期，但部分小區的石材外墻確實存在質量問題。“我們一直在想辦法完善，包括設定專家認證環節，以確保施工設計的質量達到規定標準。畢竟涉及到大家的安全，不能掉以輕心。”